642 Chemin TREMBLES · Piedmont
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 112,6 m² · constr. 2013 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548398325700010642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
77030548398325700010642
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 51 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 356 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 264 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 919 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 515 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 812 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 765 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 978 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 631 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 892 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 657 651 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.