338 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 138,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548399373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
77030548399373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 448 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 479 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 743 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 670 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 264 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 534 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 624 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 761 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 280 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 764 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 568 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 870 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 619 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 708 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 742 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 917 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 974 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 659 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 251 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 999 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.