645 Chemin TREMBLES · Piedmont
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 154,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548399600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
77030548399600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 550 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 089 $ Poids 71 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 75 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 373 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 759 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 305 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 903 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 570 869 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 369 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 505 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 498 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 562 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 653 628 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 840 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 654 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 634 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 565 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 633 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 279 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 791 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 972 658 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.