Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
827 100 $
Autre · 2 067 $/m² · 400,1 m² · constr. 1990 · terrain 18 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 003,2 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 550 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548479726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
77030548479726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 839 m · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 738 310 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 879 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +98 375 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 240 799 $ Poids 52 % |
| 3 | 950, 952, 954, 956, 958, 960, chemin du Nordais, Piedmont 2024-09-05 · 426 m · Vendu 1 795 000 $ (3 837 $/m²) 467,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +362 134 $ · Ajust. superficie −129 886 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 847 748 $ Poids 22 % |
| 4 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +92 407 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 976 461 $ Poids 13 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +178 821 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 831 952 $ Poids 9 % |
| 6 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 783 041 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.