321 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 73,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548490633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
77030548490633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 48 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 151 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 661 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 519 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 996 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 523 444 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 311 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 300 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 667 $ Poids 46 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 833 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 362 $ Poids 44 % |
| 7 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 556 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 557 $ Poids 40 % |
| 8 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 903 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 403 313 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 559 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 427 763 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 529 627 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 961 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.