900 Chemin GIROUX · Piedmont
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 207,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548549368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
77030548549368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 247 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 897 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 998 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −80 856 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 785 349 $ Poids 46 % |
| 4 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 553 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 684 $ Poids 40 % |
| 5 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 374 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 772 158 $ Poids 27 % |
| 7 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 151 $ Poids 24 % |
| 8 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 791 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 393 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 767 $ Poids 17 % |
| 11 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 493 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 849 341 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.