885 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 153,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548568821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
77030548568821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 865 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 617 741 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 893 850 $ Poids 54 % |
| 3 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 957 $ Poids 39 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 208 $ Poids 35 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 622 $ Poids 33 % |
| 6 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −72 762 $ | 712 461 $ Poids 33 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 546 643 $ Poids 33 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 482 $ Poids 32 % |
| 9 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 856 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 339 385 $ Poids 32 % |
| 10 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 179 $ Poids 32 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 144 $ Poids 31 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 949 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.