881 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 141,5 m² · constr. 1975 · terrain 31 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 554,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548588276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
77030548588276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 763 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 590 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 283 835 $ Poids 45 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 526 607 $ Poids 45 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 791 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 854 868 $ Poids 41 % |
| 6 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 598 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +52 851 $ | 705 530 $ Poids 34 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 815 $ Poids 33 % |
| 9 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 751 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −55 456 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 144 077 $ Poids 28 % |
| 11 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 530 932 $ Poids 28 % |
| 12 | 733, chemin du Nordais, Piedmont 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 353 616 $ (2 551 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 827 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −35 362 $ | 389 781 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.