160 Chemin RIVAGE · Piedmont
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 156 m² · constr. 1957 · terrain 3 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548673605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
77030548673605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 622 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 719 108 $ Poids 41 % |
| 3 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 797 $ Poids 39 % |
| 4 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 791 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 369 939 $ Poids 36 % |
| 5 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 545 638 $ Poids 34 % |
| 6 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 651 900 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 900 822 $ Poids 31 % |
| 8 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 315 $ Poids 27 % |
| 9 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −43 657 $ | 746 664 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 993 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 686 202 $ Poids 26 % |
| 11 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 504 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 200 309 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.