159 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
269 100 $
Chalet · 7 985 $/m² · 33,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394 m²
Frontage
215,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 102 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548683206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
77030548683206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 8 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 4 m · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-17 · 949 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 46 % |
| 3 | 436, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-15 · 949 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 581 375 $ Poids 42 % |
| 5 | 420, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-11-24 · 977 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 445 $ Poids 39 % |
| 6 | , Piedmont 2025-02-07 · 99 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 987 $ Poids 38 % |
| 7 | 280, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 38 % |
| 8 | 464, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-08-15 · 897 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 37 % |
| 9 | 2365, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 457 889 $ Ajust. marché +111 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 228 $ Poids 37 % |
| 10 | 282, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 37 % |
| 11 | 291, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 311, Ch. de la Pinède, Piedmont 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.