180 Chemin RIVAGE · Piedmont
Valeur estimée
303 500 $
Chalet · 4 765 $/m² · 63,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548684218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
77030548684218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 11 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 232 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 976 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 996 $ Poids 36 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 175 967 $ Poids 33 % |
| 4 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 507 $ Poids 9 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 411 996 $ Poids 8 % |
| 6 | 1617, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (5 347 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 410 407 $ Poids 8 % |
| 7 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 012 $ Poids 6 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 257 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.