226-227 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
274 200 $
Chalet · 3 690 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,7 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548694679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
77030548694679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 9 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 189 750 $ Poids 51 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 972 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 480 $ Poids 39 % |
| 3 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 153 $ Poids 31 % |
| 4 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 642 $ Poids 27 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 457 129 $ Poids 12 % |
| 6 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 369 $ Poids 12 % |
| 7 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 915 $ Poids 11 % |
| 8 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 155 $ Poids 11 % |
| 9 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 537 $ Poids 7 % |
| 10 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 110 $ Poids 6 % |
| 11 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 624 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 399 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.