172 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 77,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548695555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
77030548695555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 44 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 201 733 $ Poids 48 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 574 $ Poids 38 % |
| 3 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 906 $ Poids 36 % |
| 4 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 992 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 481 461 $ Poids 31 % |
| 5 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 296 340 $ Poids 22 % |
| 6 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 221 $ Poids 15 % |
| 7 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 108 $ Poids 14 % |
| 8 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 368 574 $ Poids 12 % |
| 9 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 488 654 $ Poids 10 % |
| 10 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 861 $ Poids 9 % |
| 11 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 112 $ Poids 8 % |
| 12 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 872 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.