183 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 44,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548696755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
77030548696755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 3 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 337 m · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 234 722 $ Poids 34 % |
| 2 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 72 m · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 204 324 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 182 $ Poids 24 % |
| 4 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 424 $ Poids 12 % |
| 5 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −59 191 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 387 993 $ Poids 5 % |
| 6 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 437 731 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.