956 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558209611800060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
77030558209611800060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 368 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 726 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 668 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 229 $ Poids 56 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 716 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 399 922 $ Poids 55 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 972 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 158 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 668 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 398 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 532 055 $ Poids 41 % |
| 8 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 183 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 806 648 $ Poids 40 % |
| 9 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 779 $ Poids 38 % |
| 10 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 888 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 476 414 $ Poids 38 % |
| 11 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 170 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 744 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.