936 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 91,9 m² · constr. 1989 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558219076900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
77030558219076900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 39 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 367 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 650 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 398 997 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 926 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 530 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 602 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 397 860 $ Poids 42 % |
| 8 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 120 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 804 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 918 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 475 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 271, chemin des Grappes, Piedmont 2024-12-30 · 648 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 433 932 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.