923 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558219569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
77030558219569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 527 989 $ Poids 46 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 367 221 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 375 599 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 639 887 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 397 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 609 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 398 757 $ Poids 40 % |
| 7 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 866 $ Poids 40 % |
| 8 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 67 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 802 359 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 292 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 304 $ Poids 31 % |
| 11 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 513 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 560 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 397 627 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.