874 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558219855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
77030558219855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 375 490 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 383 650 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 433 $ Poids 55 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 641 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 407 080 $ Poids 54 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 540 066 $ Poids 41 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 592 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 405 700 $ Poids 41 % |
| 8 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 65 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 819 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 525 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 508 392 $ Poids 40 % |
| 11 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 499 152 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 654 830 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.