444 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
541 100 $
Autre · 5 763 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 468 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 836,1 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 200 $
Rôle antérieur 2 051 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558292737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 674 800 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
2 051 700 $
ID provincial
77030558292737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 389 326 $ Poids 57 % |
| 2 | 400, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-09-03 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 112 $/m²) 96,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 909 $ Poids 51 % |
| 3 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 794 $ Poids 45 % |
| 4 | 405, chemin de Montfort, Piedmont 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 243 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 494 $ Poids 44 % |
| 5 | 554, chemin du Skieur, Piedmont 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 376 832 $ Poids 44 % |
| 6 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 067 $ Poids 43 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 501 144 $ Poids 39 % |
| 8 | 419, chemin de Montfort, Piedmont 2025-03-31 · 991 m · Vendu 432 000 $ (4 426 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 864 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 825 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 579 794 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 772 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 588 714 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 224 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 347 960 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.