562 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558300148600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
77030558300148600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 45 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 360 474 $ Poids 64 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 369 029 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 220 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 593 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 391 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 001 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 521 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 549 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 391 039 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 996 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 634 362 $ Poids 40 % |
| 9 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 222 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 791 842 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 378 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 450 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 442 826 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.