568 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 85 m² · constr. 1986 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558300148600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
77030558300148600080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 47 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 295 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 996 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 775 $ Poids 50 % |
| 3 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 474 724 $ Poids 42 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 797 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 260 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 590 945 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 474 970 $ Poids 37 % |
| 6 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 222 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 768 817 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 731 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 792 $ Poids 30 % |
| 9 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 564 814 $ Poids 28 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 449 768 $ Poids 28 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 149 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 428 610 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.