718 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +130.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558300494500080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
77030558300494500080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 45 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 608 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 857 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 589 384 $ Poids 57 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 846 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 494 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 562 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 413 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 817 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 468 825 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 716 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 854 549 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.