724 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 94,2 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +115.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558300787500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
77030558300787500060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 730 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 568 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 499 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 522 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 398 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 286 $ Poids 45 % |
| 8 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 597 $ Poids 43 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 870 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 475 649 $ Poids 42 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 497 955 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.