728 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +138.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558300787500080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
77030558300787500080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 44 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 596 $ Poids 55 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 227 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 257 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 304 $ Poids 49 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 568 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 069 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 485 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 628 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 160 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 785 636 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 522 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 388 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 020 $ Poids 36 % |
| 11 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 486 520 $ Poids 36 % |
| 12 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 607 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.