611 Chemin SKIEUR · Piedmont
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 68,4 m² · constr. 1986 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558301338000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
77030558301338000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 36 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 792 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 908 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 558 653 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 750 $ Poids 43 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 512 182 $ Poids 42 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 985 $ Poids 20 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 047 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 486 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 108 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 488 575 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.