433 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 172,6 m² · constr. 1981 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558303243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
77030558303243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 601 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 839 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 324 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 204 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 622 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 472 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 778 169 $ Poids 58 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 806 374 $ Poids 52 % |
| 6 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 873 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 791 003 $ Poids 47 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 473 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 669 $ Poids 46 % |
| 8 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 878 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 712 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 643 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 696 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 017 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 779 $ Poids 44 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.