425 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 166,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558303464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
77030558303464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 829 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 313 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −68 278 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 189 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 603 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 456 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 766 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 620 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 682 293 $ Poids 55 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 451 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 797 211 $ Poids 53 % |
| 8 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 103 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 282 639 $ Poids 50 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 856 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 704 302 $ Poids 49 % |
| 10 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 745 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 610 $ Poids 48 % |
| 11 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 628 $ Poids 47 % |
| 12 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 743 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 854 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.