415 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 156,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558303803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
77030558303803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 586 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 660 273 $ Poids 69 % |
| 2 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 443 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 735 744 $ Poids 68 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 582 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 800 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 421 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 623 $ Poids 66 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 611 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 592 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 129 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +3 516 $ | 272 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 709 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 874 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 772 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 367 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 310 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −100 586 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 145 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.