632 Chemin FRENES · Piedmont
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 101,7 m² · constr. 2004 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558305736900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
77030558305736900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 413 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 282 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 445 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 444 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 278 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 443 266 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 512 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 508 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 684 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 524 440 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 207 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 882 249 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 510 545 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.