638 Chemin FRENES · Piedmont
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558305736900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
77030558305736900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 428 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 282 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 453 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 451 864 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 684 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 533 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 207 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 895 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 521 537 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 278 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 450 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 878 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 640 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 977 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 517 923 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.