375 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 124,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,1 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558306417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
77030558306417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 603 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 573 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 486 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 711 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 748 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 241 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 151 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 846 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 873 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 677 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 801 $ Poids 65 % |
| 8 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 777 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 124 $ Poids 62 % |
| 11 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 431 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 813 $ Poids 61 % |
| 12 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 627 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 646 310 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.