303 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 147,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558306985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
77030558306985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 599 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 689 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 386 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 603 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 629 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 715 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 581 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 330 $ Poids 72 % |
| 6 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 411 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 283 958 $ Poids 69 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 197 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 814 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 648 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 721 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 806 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 372 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 953 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 719 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.