656 Chemin BOULEAUX · Piedmont
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 267,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558307014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
77030558307014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 655 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 853 $ Poids 57 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 744 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 383 $ Poids 50 % |
| 3 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 976 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 924 754 $ Poids 47 % |
| 4 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 900 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 235 $ Poids 40 % |
| 5 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 961 917 $ Poids 26 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 936 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 514 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 987 546 $ Poids 23 % |
| 8 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +118 131 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 487 045 $ Poids 19 % |
| 9 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 525 $ Poids 18 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 789 362 $ Poids 17 % |
| 11 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 862 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 021 897 $ Poids 16 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 643 618 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.