370 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 144,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 354 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558307141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
77030558307141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 553 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 701 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 631 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 672 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 760 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 816 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 835 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 446 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −15 237 $ | 242 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 706 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 619 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 686 661 $ Poids 65 % |
| 11 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 475 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 027 $ Poids 65 % |
| 12 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 274 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 693 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.