342 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
466 800 $
Chalet · 3 973 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558307389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
77030558307389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 50 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 470 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 139 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 798 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 771 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 509 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 669 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 597 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 679 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 387 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 273 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 382 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 352 m · Vendu 542 000 $ (4 446 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 526 453 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.