648 Chemin BOULEAUX · Piedmont
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 173 m² · constr. 1976 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 519 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558307424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
77030558307424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 266 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 820 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 137 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 174 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 201 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 608 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 697 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 790 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 247 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 763 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 968 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 591 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 904 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 773 491 $ Poids 47 % |
| 8 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 018 $ Poids 46 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 698 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 476 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 687 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +73 100 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 697 277 $ Poids 44 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 972 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 957 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.