376 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558307690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
77030558307690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 557 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 451 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 318 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 393 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 110 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 791 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 831 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 633 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 481 763 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 925 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 937 $ Poids 60 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.