341 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 162,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558308174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
77030558308174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 252 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 766 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 104 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 742 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 293 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 738 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 230 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −81 268 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 089 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 910 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 554 575 $ Poids 63 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 548 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 583 $ Poids 56 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 756 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 673 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 642 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 664 090 $ Poids 51 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 550 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 252 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 816 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 457 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 474 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 569 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 262 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.