670 Chemin GERARD · Piedmont
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 183,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558309308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
77030558309308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 252 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 355 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 345 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 38 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 836 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 361 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 868 438 $ Poids 49 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 801 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 618 246 $ Poids 47 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 377 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 646 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 950 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 754 486 $ Poids 45 % |
| 10 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 182 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 967 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 882 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 919 602 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.