660 Chemin GERARD · Piedmont
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 139,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558309902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
77030558309902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 455 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 749 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 455 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 504 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 543 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 749 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −38 357 $ | 646 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 745 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 314 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 734 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 637 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 846 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 542 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 874 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 553 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 566 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 676 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 625 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.