734 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +140.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558310194900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
77030558310194900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 293 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 572 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 493 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 525 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 525 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 393 791 $ Poids 44 % |
| 8 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 111 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 797 148 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 905 $ Poids 40 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 351 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 638 622 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 879 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.