Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
422 300 $
Autre · terrain 11 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 568,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558310573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77030558310573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, Des Éperviers, Piedmont 2026-08-03 · 120 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 745, Chemin des Éperviers, Piedmont 2026-07-10 · 115 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 755, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-06-11 · 73 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 736, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-05-29 · 104 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 118 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 747, Chemin des Éperviers, Piedmont 2026-05-04 · 115 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-04-28 · 104 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 554, chemin du Skieur, Piedmont 2026-04-16 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 743, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-02-27 · 115 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 717, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-02-16 · 173 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 713, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-01-29 · 173 m · Vendu 497 500 $ Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 544 $ Poids 63 % |
| 12 | 527, chemin du Skieur, Piedmont 2026-02-27 · 287 m · Vendu 401 500 $ (5 671 $/m²) 70,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.