911 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558310920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
77030558310920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 380 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 388 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 591 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 412 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 790 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 542 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 410 784 $ Poids 46 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 533 467 $ Poids 45 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 515 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 547 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 30 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 41 % |
| 11 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 506 501 $ Poids 39 % |
| 12 | 271, chemin des Grappes, Piedmont 2024-12-30 · 597 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 447 062 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.