772 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +119.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558311353900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
77030558311353900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 48 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 418 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 484 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 437 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 418 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 917 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 595 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 612 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 863 388 $ Poids 57 % |
| 8 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 921 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 500 849 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 887 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 474 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 577 $ Poids 50 % |
| 11 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 944 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 018 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.