782 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +113.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558311971700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
77030558311971700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 40 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 381 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 431 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 480 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 431 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 403 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 751 $ Poids 45 % |
| 10 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 984 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 482 399 $ Poids 44 % |
| 11 | 271, chemin des Grappes, Piedmont 2024-12-30 · 483 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 979 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 504 669 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.