405 Chemin FAUVETTES · Piedmont
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 204,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558313182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
77030558313182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 323 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 321 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 783 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 856 459 $ Poids 70 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 916 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 918 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 753 372 $ Poids 46 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 632 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 682 842 $ Poids 45 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 702 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 633 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 614 $ Poids 40 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 552 $ Poids 36 % |
| 9 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 766 631 $ Poids 34 % |
| 10 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 020 $ Poids 33 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 735 730 $ Poids 31 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 876 822 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.