744-746 Chemin LOUIS-DUFOUR · Piedmont
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558313460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
77030558313460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 367 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 342 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 398 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 300 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 397 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 803 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 987 $ Poids 49 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 935 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −31 297 $ | 474 794 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 451 672 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.