638 Chemin BOULEAUX · Piedmont
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 1 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558317163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
77030558317163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 445 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 782 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 503 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 572 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 438 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 946 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 907 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 094 $ Poids 44 % |
| 6 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 535 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 989 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 629 $ Poids 37 % |
| 9 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 760 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 078 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 511 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 551 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 873 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 915 $ Poids 25 % |
| 12 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 737 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −55 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 871 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.