301 Chemin ELOI · Piedmont
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558317725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
77030558317725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 582 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 489 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 384 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 1 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 392 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 757 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 682 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 257 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 416 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 414 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 607 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 243 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 631 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 408 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 927 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 913 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 095 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.