650 Chemin GERARD · Piedmont
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 141,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558318217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
77030558318217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 512 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 751 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 514 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 688 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 625 085 $ Poids 77 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 552 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 253 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 354 $ Poids 73 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 787 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 802 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 499 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 484 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 659 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.